Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Информационное обеспечение при оценке недвижимости техническая экспертиза и описание

Информационное обеспечение при оценке недвижимости техническая экспертиза и описание

Договор об оценке является основанием для проведения оценки объекта. Техническое задание определяет цель оценки, объем работ. В интервью с заказчиком оценщик получает устное описание объекта оценки, специфики его постройки и функционирования, описание окружения объекта, что позволяет составить приблизительный перечень необходимых исходных данных. Информацию, необходимую для проведения процесса оценки объекта недвижимости, можно условно представить в виде схемы рис.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Многофункциональный центр оценки, экспертизы и консалтинга «Estimatica»

Для определения объема требующейся информации необходимо: 1. Изучить договор об оценке техническое задание на проведение работ. Провести интервью с заказчиком и собственником.

Провести осмотр и техническую экспертизу объекта. Договор об оценке является основанием для проведения оценки объекта. Техническое задание определяет цель оценки, объем работ.

В интервью с заказчиком оценщик получает устное описание объекта оценки, специфики его постройки и функционирования, описание окружения объекта, что позволяет составить приблизительный перечень необходимых исходных данных. Сбор и анализ внешней информации проводится в следующей последовательности: общая, специальная.

Общая информация необходима для изучения состояния и общих тенденций функционирования экономики и рынка недвижимости. Это информация описательного характера, которая используется непосредственно для определения величины рыночной стоимости.

Количество гостиниц среднего уровня комфортности очень ограничено. Специальная информация представлена, как правило, в виде цифр, используемых для расчетов в том или ином методе. Усредненная цена номера снизилась со долл.

США и составила на дату оценки долл. Формирование массива внешней информации начинается со сбора макроэкономических данных и исследования общего состояния национальной экономики. На макроэкономическом уровне исследуются: 1. Основные источники внешней информации: 1. Программы Правительства и прогнозы. Данные государственных организаций например, Государственного комитета по статистике.

Исследования международных финансовых организаций таких, как Всемирный Банк, Международный Валютный Фонд. Электронные информационно-поисковые системы. Периодическая экономическая печать. Анализ конъюнктуры рынка недвижимости. После проведения анализа макроэкономической информации оценщику предстоит проанализировать конъюнктуру и перспективы развития рынка недвижимости. Исследование конъюнктуры и перспектив развития рынка недвижимости - это процесс сбора внешней информации общей информации о рынке недвижимости и внутренней информации непосредственно имеющей отношение к объекту оценки.

Анализ рыночных тенденций и динамики цен требует сегментации рынка. Необходимая информация. Для комплексного информационного обеспечения процесса оценки и проведения расчетов необходимо собрать и проанализировать данные по конкретному сегменту рынка недвижимости и смежных рынков: 1. Общее состояние и динамика цен на рынке недвижимости. Динамика коэффициента загрузки. Нормативно-правовая база, регулирующая отношения земельной собственности, состояние рынка земельных участков, цена приобретения прав собственности прав аренды на земельные участки, размер арендной платы за землю.

Основные источники информации. Информация специалистов рынка недвижимости - риэлтеров, девелоперов, строителей, консультантов, компаний по управлению недвижимостью. Профессиональное сотрудничество, участие в выставках, конференциях, семинарах.

Интервью с собственником и управляющим объекта. Для оценки стоимости воспроизводства объекта недвижимости может быть разработана смета строительства на основе проектной документации, ведомости объемов работ, обширной нормативной, информационной и программной базы. Кроме этого, необходимо знать технологию строительства, поскольку только при разработке смет профессиональными сметчиками можно получить достоверные результаты оценки стоимости воспроизводства зданий и сооружений.

Для расчета величины базисной стоимости и для внесения поправок в этот показатель используются Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов, разработанные ведущими проектными институтами министерств и ведомств и утвержденные Госстроем СССР Сборники УПВС составлены в ценах и нормах, введенных с 1 января г.

Общая часть УПВС определяет методику расчета стоимости с использованием сборников, вводит систему поправок к базисному показателю. Сборники УПВС зданий и сооружений состоят из 37 частей, сгруппированных по отраслям народного хозяйства и промышленности или по видам зданий и сооружений, имеющимся во многих отраслях народного хозяйства, и содержат восстановительную стоимость 1 м3 строительного объема зданий или 1 км трубопровода, 1 км автомобильной дороги, 1 т емкости склада, 1 м2 площади стенда, 1 м3 фундамента и т.

Восстановительная стоимость указанных укрупненных показателей включает все прямые затраты, накладные расходы, плановые накопления, а также общеплощадочные расходы по отводу и освоению строительного участка, стоимость проектноизыскательских работ, затраты, связанные с производством работ в зимнее время, затраты по сдельно-премиальной системе оплаты труда, стоимость содержания дирекции строящегося предприятия, убыгтки от ликвидации временных зданий и сооружений, расходы по перевозке рабочих на расстояние свыше 3 км при отсутствии коммунального транспорта, расходы по выплате работникам строительно-монтажных организаций надбавок за передвижной характер работ и др.

Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений определенной отрасли народного хозяйства или промышленности включают данные по зданиям и сооружениям, являющимся специфическими для данной отрасли. Сборники укрупненных показателей стоимости строительства - это выжимка из сводного сметного расчета стоимости строительства конкретного объекта данной отрасли. Показатели составлены в ценах базового региона Московской области и включают все прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления в уровне сметных норм и цен г.

Преимущество использования сборников УПВС и УПСС - в хорошо отработанной информации об объектах-аналогах, укрупненных показателях восстановительной стоимости и стоимости строительства, прошедшей отраслевую и межведомственную техническую и стоимостную экспертизу. Указанные укрупненные стоимостные показатели предусматривают четко оговоренный круг учитываемых затрат и не содержат элементов двойного счета.

Для перехода от цен г. В связи с развитием рыночных отношений, расширением экономических международных связей, использованием в отечественной строительной практике зарубежных проектных решений в последние годы резко возросла потребность в информации о мировых ценах на строительную продукцию и недвижимость.

Российских оценщиков интересует стоимость строительства при ведении зарубежных проектов в конкретном регионе российскими рабочими и из российских материалов. Для корректного пересчета долларовых цен в рубли для конкретных регионов Российской Федерации необходима информация о паритете покупательной способности валют на национальных строительных рынках.

Такие расчеты необходимы, например, при создании совместных предприятий, в уставный капитал которых российская сторона вкладывает здания и сооружения, поскольку использование курса доллара США в рублях по данным Банка России, будет приводить к занижению рыночной стоимости вклада российской стороны.

Паритеты покупательной способности валют. В США фирма R. Means проводит мониторинг цен в строительстве и промышленности, анализирует и публикует данные о затратах на строительство зданий и их конструктивных элементов.

Рассмотрим использование электронных средств коммуникаций. Преимущество риэлтерских компаний заключается в наличии обширной сформированной информационной базы. В этой связи возникает объективная необходимость оценочных компаний в сотрудничестве как с риэлтерскими, так и с другими компаниями, генерирующими информацию о сделках купли-продажи и аренды недвижимости.

Формирование, постоянное пополнение и обновление собственной архивной информации оценщика облегчает процесс сбора необходимых данных. Компьютерные программы. Особое внимание заслуживает внедрение компьютерных программ, позволяющих автоматизировать процесс оценки недвижимости. Такие программы получили распространение на рынке США и используются ипотечными компаниями.

Работа данных программ обеспечивается наличием развитых баз данных по операциям с объектами недвижимости. Однако использование таких программ затруднено из-за отсутствия доступных статистических массивов ценовой информации.

Результат использования программного комплекса - радикальное ускорение и повышение достоверности оценки. Необходимо подчеркнуть, что внутренняя информация в наибольшей степени отвечает требованиям достоверности. Все данные, собранные оценщиком в ходе оценки, должны храниться в его личном архиве, иметь ссылку на источник, независимо от того, являлся ли он письменным или устным.

Оценщик имеет право полагаться на данные из областей, выходящих за рамки его профессиональной компетенции, полученные от специалистов других профессий, но, по мнению оценщика, заслуживающие доверия. Оценщик обязан обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки, а также не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Осоргин А. Затратный подход к оценке объектов недвижимости Оценка городских объектов недвижимости Организация деятельности по оценке объектов недвижимости 5. Информационное обеспечение в логистике Информационное обеспечение прогнозирования Годин В. Информационное обеспечение управленческой деятельности: Учебник. Трудовые ресурсы - Оценка бизнеса - Переговоры - Предпринимательство - Ресторанный и гостиничный бизнес - Тренинги и практическая психология - Электронная коммерция - Этика бизнеса, деловые переговоры и отношения - - Исторические дисциплины - Маркетинг и менеджмент - Пищевая промышленность - Политология - Право - Психология - Транспорт - Учебники по бизнесу - Философия - Экологические дисциплины - Экономика - The-Books.

Трудовые ресурсы Оценка бизнеса Переговоры Предпринимательство Ресторанный и гостиничный бизнес Тренинги и практическая психология Электронная коммерция Этика бизнеса, деловые переговоры и отношения Философия Экологические дисциплины Экономика The-Books. Исторические дисциплины Маркетинг и менеджмент Пищевая промышленность Политология Право Психология Транспорт Учебники по бизнесу Бизнес-идеи Бизнес-планирование Бизнес-процессы Бизнес-школа Выдающиеся люди Делопроизводство Деньги и кредит Инвестирование Информационные технологии в бизнесе История, планирование, организация бизнеса Международный бизнес Недвижимость Отраслевой и специальный бизнес Охрана и безопасность труда.

Трудовые ресурсы Оценка бизнеса Переговоры Предпринимательство Ресторанный и гостиничный бизнес Тренинги и практическая психология Электронная коммерция Этика бизнеса, деловые переговоры и отношения Философия Экологические дисциплины Экономика.

Источник: Ронова Г. Трудовые ресурсы - Оценка бизнеса - Переговоры - Предпринимательство - Ресторанный и гостиничный бизнес - Тренинги и практическая психология - Электронная коммерция - Этика бизнеса, деловые переговоры и отношения -.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Оценка недвижимости - Ронова Г.Н.

Год выпуска: Издательство: ЕАОИ. Описание: В последнее время усилилось влияние оценочной деятельности.

Курсовая работа включает теоретическую часть, задачу и тест. Требуется определить стоимость расположенного на окраине поселка земельного участка, который примыкает к улице без твердого покрытия.

Для определения объема требующейся информации необходимо: 1. Изучить договор об оценке техническое задание на проведение работ. Провести интервью с заказчиком и собственником. Провести осмотр и техническую экспертизу объекта.

Информационное обеспечение оценки стоимости бизнеса

Как правильно управлять финансами своего бизнеса, если вы не специалист в области финансового анализа - Финансовый анализ. Финансовый менеджмент - финансовые отношения между суъектами, управление финасами на разных уровнях, управление портфелем ценных бумаг, приемы управления движением финансовых ресурсов - вот далеко не полный перечень предмета " Финансовый менеджмент ". Поговорим о том, что же такое коучинг? Одни считают, что это буржуйский брэнд, другие что прорыв с современном бизнессе. Коучинг - это свод правил для удачного ведения бизнесса, а также умение правильно распоряжаться этими правилами. Главная Книги Статьи Обратная связь Рейтинг. Как правильно управлять финансами своего бизнеса, если вы не специалист в области финансового анализа - Финансовый анализ Финансовый менеджмент - финансовые отношения между суъектами, управление финасами на разных уровнях, управление портфелем ценных бумаг, приемы управления движением финансовых ресурсов - вот далеко не полный перечень предмета " Финансовый менеджмент " Поговорим о том, что же такое коучинг? Глава 3. Все права защищены.

Информационное обеспечение при оценке недвижимости техническая экспертиза и описание

интернет-магазин

Элементы теории информации для целей оценки недвижимости. Требования, предъявляемые к информационным ресурсам. Оценка достоверности информации о недвижимости. Точность информации и точностной анализ для целей оценки недвижимости. Уровни детерминированности информации в экономике и соответствие экономико-математической модели типу используемой информации.

Раздел I. Правовое, экономическое и информационное обеспечение деятельности в сфере недвижимости.

Скачать электронную версию Библиографическое описание: Пострелова А. Санкт-Петербург, июнь г. Использование качественной информационной базы является одним из путей предотвращения неправильных бизнес-решений.

Оценка движимого имущества

Информационное обеспечение при оценке недвижимости техническая экспертиза и описание

Toggle navigation. Корзина пуста. Каталог Бизнес книги. Оценка недвижимости.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 💲 Судебная оценочная экспертиза // Основные виды оценки недвижимости

Время на выполнение контрольной работы студент определяет самостоятельно, руководствуясь бюджетом времени самостоятельной работы. Виды стоимости оценки недвижимости и варианты их использования в соответствии с целями оценки. Экономические принципы оценки стоимости бизнеса, основанные на представлениях пользователя, на представлениях производителя, связанные с рыночной средой, принцип наилучшего и наиболее эффективного использования. Динамика развития рынка недвижимости и рынка капитала, причины избыточного инвестирования в недвижимость. Влияние рынка капитала на развитие рынка недвижимости в краткосрочном и долгосрочном периодах. Информационное обеспечение при оценке недвижимости, техническая экспертиза и описание объекта оценки.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

ТЕМА: Информационное обеспечение при оценке недвижимости, техническая экспертиза и описание.

Ключевые термины: и нформационное обеспечение процесса оценки недвижимости ; т ехническая экспертиза и описание объекта недвижимости ; о писание объекта недвижимости при составлении отчета. Для определения объема требующейся информации необходимо изучить договор об оценке техническое задание на проведение работ ; провести интервью с заказчиком собственником ; провести осмотр и техническую экспертизу объекта. Договор об оценке является основанием для проведения оценки объекта. Техническое задание определяет цель оценки, объем работ. Анализ состояния и перспектив развития РН - это процесс сбора внешней информации общей информации о РН и внутренней информации имеющей отношение к объекту оценки.

Информационное обеспечение при оценке недвижимости, техническая экспертиза и описание объекта оценки. Основные подходы оценки.

Глава 3. Информация, необходимая для проведения оценки стоимости объекта недвижимости. Для определения объема требующейся информации необходимо:. Изучить договор об оценке техническое задание на проведение работ. Провести интервью с заказчиком и собственником.

Стоимость и сроки составления информационного письма существенно ниже стоимости составления полноценного отчета об оценке. Информационное письмо несет в себе сведения относительно величины ориентировочной рыночной стоимости имущества, его идентификацию и фактически предваряет составление Отчета об оценке. При оценке бытового имущества желательно предоставить идентифицирующие документы на оцениваемые объекты паспорта, договора приобретения, гарантийные талоны и пр. При оценке специализированного оборудования необходимо предоставление следующей информации и документации:.

При осмотре необходимо обращать внимание на наличие маяков, марок и т. Необходимо отметить в отчете, в каком состоянии находится оцениваемый объект: в эксплуатации, на консервации, охраняется, функционируют ли основные системы инженерного оборудования и т. Необходимо учитывать, что стоимость объекта уменьшается в результате износа и обветшания по сравнению с вновь построенным и принятым в эксплуатацию.

Экспресс-курсы по подготовке к квалификационному экзамену. Оценка недвижимости.

Общая информация носит описательный характер и необходима для оценки текущего состояния и перспектив функционирования экономики и рынка недвижимости. Данные сведения не участвуют в конкретных расчетах, а используются для обоснования принимаемых оценочных решений. Опубликован новый Свод стандартов и правил РОО ССО РОО Основные положения СНМД и порядок разработки, рассмотрения, принятия, применения, внесения изменений и отмены стандартов, методических рекомендаций и правил РОО позволяют в рамках единой системы и едином формате разрабатывать новые стандарты, правила и методические рекомендации РОО по актуальным вопросам методологического обеспечения оценочной деятельности. Третий уровень СНМД РОО включают методические рекомендации РОО, более полно раскрывающие принципы оценки, заложенные в Федеральных стандартах оценки которые являются обязательными при осуществлении оценочной деятельности в России и способствуют повышению качества и надежности выполняемых членами РОО оценок имущества различных видов. Вопросы взаимодействия банков и оценочных компаний Данный материал собран путем непосредственного опроса и анкетирования сотрудников российских банков.

Информационное обеспечение при оценке недвижимости техническая экспертиза и описание

Электронная Коммерция Бизнес-заработок Бизнес-курс MBA Бизнес-планирование Жизнь выдающихся людей История бизнеса Малое предпринимательство Начинающим предпринимателям Недвижимость Публицистика Ресторанно-гостиничный бизнес Франчайзинг Бухгалтерский учет, анализ и аудит Всё о деньгах Менеджмент Мировые финансы, валюты Основы биржевой деятельности Основы инвестирования Психология и общение Рынок ценных бумаг Финансовое законодательство Финансы и кредит Фондовые рынки Экономика. Понятие недвижимости. Стоимость недвижимости и ее основные виды. Основные подходы и принципы оценки недвижимости затратного подхода к оценке объекта недвижимости. Особенности рынка недвижимости его развития в будущем. Сегментация рынков недвижимости. Методы и процедура анализа рынка недвижимости.

Провести осмотр и техническую экспертизу объекта. Договор об оценке является основанием для проведения оценки. В интервью с заказчиком оценщик получает устное описание объекта оценки, специфики его постройки и функционирования, описание окружения объекта, что позволяет составить приблизительный перечень необходимых исходных данных. Информацию, необходимую для проведения процесса оценки объ екта недвижимости, можно условно представить в виде схемы рис.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 💲 Оценка стоимости доли в квартире // Оценка долей в доме и иной недвижимости
Комментариев: 4
  1. Лиана

    Конечно. Я согласен со всем выше сказанным. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

  2. Гаврила

    Извините, я подумал и удалил вопрос

  3. Давыд

    Мне знакома эта ситуация. Готов помочь.

  4. Юлия

    Вполне, да

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://fairlawyer.cyou