Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Документы при покупке квартиры новостройки

Документы при покупке квартиры новостройки

Приобретение квартиры от застройщика — это важное мероприятие, которое требует внимательности. При покупке жилплощади, покупателю выдается целый перечень документов, которые нужно проверить и установить их подлинность. Лучшим вариантом в этом случае станет привлечение опытного риелтора или юриста. Без соответствующих навыков проверить всё самостоятельно попросту невозможно.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как выбрать квартиру в новостройке?

Покупка жилья — это радостное событие в жизни каждого человека и вместе с тем это серьезный шаг. Такое приобретение требует значительных финансовых вложений. Обычно нужен не один год, чтобы накопить необходимую сумму. Поэтому к покупке квартиры нужно отнестись серьезно. Здесь все имеет значение: и район, и близость к метро, и транспортная развязка, и наличие инфраструктуры и даже вид из окна. Но первое с чем стоит определиться — первичный или вторичный рынок?

Покупка квартиры в новостройке даст вам следующие преимущества по сравнению с вторичным рынком:. Все это дает возможность утверждать, что первичный рынок — это выгодная инвестиция.

Теперь давайте поговорим о том, как выбрать квартиру в новостройке, на какие моменты стоит обратить внимание в первую очередь. Киев — большой город. Живя в одном районе, а работая в другом, вы неизбежно потратите несколько часов на дорогу каждый день.

Поэтому если у вас стабильная работа, то разумно будет искать квартиру в том же районе или в месте, куда вы сможете легко добраться своим автомобилем или общественным транспортом за минут.

Многие не привязываются к работе вообще, а ищут жилье в транспортной доступности к центру. Это вполне логично, так как большинство офисов находится именно там.

Очень часто дети стараются купить квартиру недалеко от родителей, чтобы иметь возможность больше с ними общаться. Если работа удаленная или по свободному графику, то при выборе месторасположения новой квартиры на первое место выйдут совсем другие параметры. Чаще всего это экология. Жить в тихом месте, дышать свежим воздухом и по выходным ходить в лес или на рыбалку — это тоже весомый аргумент в пользу того или иного района или пригорода.

Подробнее: лучшие районы Киева. Думая, где лучше купить квартиру под Киевом , важно подумать о том, в какой детский сад или школу пойдут ваши дети. Хорошо, если в пешей доступности будет поликлиника, больница, спортивный комплекс и другие объекты социальной инфраструктуры. Узнайте, какие есть рядом торговые и развлекательные центры, продуктовые магазины, рынки и бутики.

Немаловажный фактор — это наличие паркинга рядом с домом. Если его нет, то нужно обратить внимание на размер двора и подъездных путей и найти подходящее место для вашей машины.

Если у вас есть дети, то большим преимуществом станет детская и спортивная площадка возле дома, закрытый от машин внутренний двор или парк рядом. У нас вы можете посмотреть все жилые комплексы на карте. Прежде чем принять решение о покупке квартиры поинтересуйтесь географией местности.

Не лишним будет посмотреть геодезический отчет, чтобы не стать жертвой грунтовых вод. Знание истории территории тоже не повредит. Дом, построенный на месте старого кладбища или рядом с предприятием химической промышленности вряд ли будет пользоваться популярностью у покупателей, если вы вдруг надумаете продавать квартиру. Одно из основных преимуществ недвижимости на первичном рынке — это планировки.

Современное жилье — это большие комнаты, просторные кухни, гардеробные и отсутствие внутренних несущих стен, что дает возможность проводить перепланировку. Вы можете купить однокомнатную квартиру и выделить в ней за счет гардеробной и прихожей детскую или рабочий кабинет. Обычно застройщики предлагают несколько вариантов планировки. Встречаются очень оригинальные решения, например, комнаты с большими панорамными окнами, скошенными или круглыми стенами, с балконами и эркерами причудливой формы.

Подробнее: выбираем планировку квартиры. Обратите внимание, что на первичном рынке квартиры продаются без ремонта.

Будьте готовы к тому, что вам придется, во-первых, вложить в отделку кругленькую сумму денег, а, во-вторых, потратить на это время.

Зато вы сможете сделать такой дизайн, который будет максимально соответствовать вашим вкусам и потребностям. Подписывая договор с застройщиком, обязательно уточните, какой перечень отделочных работ он берет на себя. В большинстве случаев он лишь проведет штукатурку стен, уложит стяжку на полу, установит окна и входные двери, а все остальное, в том числе и разводку коммуникаций, оставит покупателю.

Это большой кусок работы. Ищите таких застройщиков, которые согласны смонтировать хотя бы систему отопления и установить котел. Это хороший вариант, если вы хотите как можно быстрее вселиться и у вас нет желания заниматься ремонтом самостоятельно. Чтобы не стать жертвой злоумышленников, перед заключением договора соберите максимум информации о застройщике, используя все возможные каналы ее получения:. Подробнее: проверяем надежность комплекса и застройщика. Стоимость квадратного метра на первичном рынке зависит от района, площади квартиры, этажа, масштаба и стадии строительства и других факторов.

Причем на левом берегу они немного ниже. Выгодно купить квартиру в новостройке можно в пригородах. Застройщики заинтересованы в том, чтобы увеличить поток клиентов. Ипотека в этом плане является одним из инструментов, способных привлечь покупателей. Поэтому они заключают договора с банками. Ощадбанк готов дать ипотечные кредиты на срок до 20 лет. Занимаются кредитованием и коммерческие банки. Популярным форматом оплаты является также беспроцентная рассрочка от застройщика.

Чаще всего ее можно оформить на года, но иногда строительная компания согласна подождать 5 и даже 10 лет. Что учесть при покупке квартиры советуют также психологи. По их мнению, самым важным фактором является то, насколько спокойно чувствует себя человек в своем доме. Например, некоторые испытывают страх высоты, и им будет некомфортно жить на верхних этажах. Скорее всего, от таких квартир откажутся люди пожилого возраста, а вот тем, кто хочет поднять себе самооценку, верхние этажи, наоборот, могут быть полезными.

Первый этаж иногда воспринимается, как признак низкого статуса. Поэтому его тоже возьмут не все. Экстраверты предпочитают просторные квартиры-студии и вид из окна на свободные пространства. Интровертам, наоборот, будет комфортна в уютной небольшой спальне или личном кабинете.

В Украине не существует единого порядка оформления взаимоотношений между застройщиком и покупателем. Вам могут предложить подписать один из следующих видов договоров:. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Только юрист может подсказать вам, какие подводные камни могут быть в том или ином случае. Перед подписанием договора внимательно прочитайте его и убедитесь, что в нем зафиксированы следующие моменты:.

Подробнее: оформление покупки-продажи жилья. Сколько бы вы не читали о жилом комплексе хвалебных отзывов и сколько бы не смотрели фотографий, вы не сможете реально оценить ситуацию пока не увидите квартиру своими глазами. Поэтому не тратьте время зря, а сразу записывайтесь на просмотр.

Смотреть квартиру лучше днем при хорошем освещении. Представьте себе, что вы уже живете в ней. Подумайте, где бы вы расставили мебель и как обустроили комнаты. Смотрите много вариантов, чтобы иметь возможность сравнивать. Не переживайте, если долго не можете найти то, что вам нужно.

Вы покупаете квартиру на длительный период и лучше сейчас потратить немного больше времени, зато найти идеальное жилье. Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке может рассказать вам риелтор. Однако не стоит слишком доверять его мнению, так как в этой ситуации он является заинтересованным лицом, и не всегда будет защищать ваши интересы. Если есть сомнения или вопросы, лучше обратиться к профессиональному юристу. Это станет гарантией того, что вы примете правильное решение при выборе квартиры в новостройке.

Хотя бум на них уже прошел, но эксперты ожидают сохранение стабильного спроса на такой формат жилья в течение следующих лет. Главная Блог Как выбрать квартиру в новостройке? Как выбрать квартиру в новостройке? Содержание Скрыть. Продолжая просматривать builders club , вы подтверждаете, что ознакомились с Правилами пользования сайтом , и соглашаетесь на использование файлов cookie.

Получить презентацию. Отправляя информацию, Вы соглашаетесь с пользовательским соглашением.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Купить квартиру в новостройке, в которой до вас никто не жил, мечтают многие. Однако далеко не все знают, какие нюансы могут быть при покупке квартиры в новостройках и что нужно знать, перед тем как купить квартиру от застройщика в строящемся или уже сданном доме. Именно поэтому сегодняшнюю публикацию мы решили посвятить данной теме. Также в статье вы найдёте советы профессионалов для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке, и ответы на вопросы, которые чаще всего при этом возникают.

Заключая договор с застройщиком, и делая первый взнос за квадратные метры жилой площади в новостройке, вы еще не становитесь ее собственником. Приобретение квартиры в новом доме представляется более безопасной сделкой , чем покупка жилья на вторичном рынке. Тем не менее, прежде чем на законных основаниях стать собственником квартиры , необходимо пройти определенную процедуру, которая включает в себя ряд мероприятий.

Обращаясь в кредитную организацию вы можете столкнуться с рядом особенностей, которые станут решающими в том, выдадут вам кредитование или же нет. Ни для кого не секрет, что чем ближе недвижимость к сроку сдачи для приобретения, тем выше ее стоимость. Поэтому, многие граждане приобретают недвижимость, которой по факту еще не существует. Многие смельчаки умудряются приобретать квартиру, которая еще не построена, а только едва-едва вырыт котлован под постройку.

Какие документы нужно собрать при покупке квартиры — рассмотрим все варианты

Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке. Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно. Можно воспользоваться и помощью специалистов, часто застройщик предлагает покупателям взять на себя регистрацию права собственности на квартиру. Тут все зависит от цены на услугу и наличия у покупателя свободного времени. Но на этот счет особо волноваться не нужно.

Документы при покупке квартиры новостройки

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция

Согласитесь, сложно представить обычного человека, который захочет провести свободный вечер не перед телевизором, а за чтением обзоров московских новостроек. Эта информация может быть интересна и полезна только тем, кто задумывается о покупке квартиры. Поэтому сегодня мы подробно расскажем о процессе покупки квартиры в новостройке. О том, с чего его лучше начинать, как проверять застройщика — и что делать, когда все документы уже наконец подписаны. А раз уж эта инструкция называется пошаговой — напомним, что даже путь в тысячу километров начинается с одного шага.

Для покупки квартиры недостаточно заключения одного договора купли-продажи.

Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Человек получает квартиру, которая никогда не продавалась, в которой раньше никто не жил, можно сказать, чистую страницу. У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история, что исключает возможность судебных споров с предыдущими хозяевами.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Документы при покупке квартиры новостройки

Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск. Получившие средства компании тратили их по своему усмотрению, и не всегда на строительство домов, в которых куплены квартиры.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека. Пошаговая инструкция "Как купить квартиру в ипотеку". Новостройки Спб

Документальная основа, всегда являлась одной из главных составляющих при совершении сделок с недвижимостью. Так как вновь возведённое здание ещё не проявило себя на практике. Это касается и качества материалов, используемых в строительстве, и юридических оснований, на которых будут стоять новые жилые квадратные метры. В современной строительной индустрии, нет необходимости проверять временем все эти обстоятельства. Достаточно осуществить серьёзный подход к изучению документов, имеющих отношение к строительству.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Приобретение квартиры в новостройке

Покупка квартиры, независимо от того, это объект первичной или вторичной недвижимости, является очень ответственным моментом в жизни любого человека. На сегодняшний день покупка квартиры в новостройке , особенно в объектах, которые строятся, представляет собой один из наиболее привлекательных вариантов приобретения недвижимости не только в силу сравнительно низких цен на квадратный метр, но и таких значимых аспектов, как:. Такой вариант, как покупка квартиры в новостройке, имеет определенные риски, поэтому предлагаем Вам применять следующие действия для того, чтобы достичь их минимизации. Изучение ценовой политики компаний конкурентов относительно того застройщика, который Вас интересует. То есть нужно отбросить слишком высокие и чрезмерно низкие цены за квадратный метр квартиры. Как правило средняя цена, которую применяют большинство компаний на рынке недвижимости, наиболее полно отражает реальное соотношение цены и качества. Проверка застройщика.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк.

Недвижимость в новостройке может реализовываться по оптимальным ценам, особенно когда район только обживается. Спонсировать покупку готовы банки, если, например, молодая семья решит покупать квартиру в новостройке с использованием средств материнского капитала и ипотеки. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Приобретение жилья — дело ответственное и непростое, чего только стоит сбор документов при покупке квартиры. Правильным решением будет поручить это дело опытному риэлтору. Но если есть желание, можно постараться войти в курс дела хотя бы на минимальном уровне, например, узнать перечень нужных документов.

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев. Согласно ст. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи. Все это уточняйте у своего застройщика.

Самостоятельное приобретение квартиры в объекте на этапе возведения требует от покупателя внимательности и терпения.

Покупка квартиры в новостройке имеет существенные плюсы, но, не лишена недостатков. Приобретая жильё у добросовестного застройщика в новом доме, человек получает квартиру без сомнительного прошлого, пользуясь всеми современными благами. Но, имеющие место случаи обмана строительными компаниями своих клиентов, заставляют задуматься, стоит ли покупать желанную квартиру в новостройке, не имея юридической осведомленности. При соблюдении всех тонкостей поэтапной процедуры, можно исключить вероятность опасной сделки.

Документы при покупке квартиры новостройки

Еще на этапе выбора квартиры мы оговариваем возможности ее приобретения: при помощи личных сбережений, рассрочки от застройщика, ипотечного займа. И как только человек решается на покупку, мы начинаем действовать, исходя из решения о способе оплаты. Если это ипотека, то помогаем выбрать кредитора и подготовить документы для подачи заявки и оформления кредита. В пакет обычно входят копии паспорта, СНИЛС и свидетельства о заключении брака и рождении детей, справки с места работы по форме 2-НДФЛ и справка о наличии дополнительного дохода, если такой имеется. Но в таком случае необходим большой первоначальный взнос.

Одним из самых выгодных способов покупки недвижимости, является приобретение квартиры в строящемся доме. Цена такого жилья всегда ниже рыночной , а после заселения дома она существенно возрастает. Несмотря на такие преимущества, схемы покупки квартиры на первичном рынке сопряжены с определенными рисками — начиная от несоблюдения условий договоров и вплоть до банкротства застройщика. Порядок оформления подобных сделок прямо зависит от применяемой застройщиком схемы привлечения средств — заключение договоров участия в долевом строительстве , создание жилищно-строительного кооператива или реализация через подрядчиков и инвесторов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки при покупке квартиры в новостройке / Новостройки Санкт Петербурга / Купить квартиру
Комментариев: 3
  1. Савва

    Хитро щурюсь, сопоставляя факты…*

  2. tacmalpmort

    Это ценный ответ

  3. Лука

    Мне кажется это великолепная идея

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://fairlawyer.cyou